Bất động sản ở Đức

Dat du an: Vì sao đất dự án Mê Linh rớt giá thảm?

Nằm dọc theo đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài, với hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều khu đô thị, nhà ở tại huyện Mê Linh (Hà Nội) đã trở thành đích nhắm của những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Năm 2008, huyện Mê Linh chính thức sáp nhập về thủ đô Hà Nội với quy hoạch mới trở thành đô thị trung tâm Hà Nội. Với lợi thế về mặt giao với nhiều tuyến đường lớn như cao tốc Thăng Long, Nội Bài, đường quốc lộ 23, đường quốc lộ 5 kéo dài... đã rút ngắn khoảng cách, thời gian khi di chuyển từ các quận,

Nhà đất Đà Nẵng

Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân do Tập đoàn Sungroup làm chủ đầu tư có tổng diện tích toàn khu 450 ha. Khu đô thị quy hoạch tại tại bán đảo Hoà Xuân thuộc phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng. Dự án có ví trí khá đắc địa về mặt phong thủy cũng như về mặt cảnh quan: Gần núi Ngũ Hành Sơn, toạ lạc ngay ngã ba sông Hàn, sông Cẩm Lệ và sông Cổ Cò, ba mặt giáp sông, lưng giáp núi. Dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân có đầy đủ các khu phức hợp hiện đại như: Nhà phố, villa sinh thái ven sông, bến du thuyền, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, đặc biệt là khu tắm bùn suối nước nóng đạt chuẩn quốc tế rộng 36 ha … Nhà đất Đà Nẵng, các công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, quy hoạch một cách tổng thể, đồng bộ, và hiện đại nhưng vẫn bảo tồn được sự hài hoà của tự nhiên, đảm bảo môi trường sống.

cận sang huyện Mê Linh.

Vì vậy, từ lâu đã có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nhắm đến Mê Linh như một khu vực đầy tiềm năng.

[nha dat - nhadatvanphong-vn - 1462333148]

Theo thống kê của UBND TP.Hà Nội, hiện trên địa bàn H.Mê Linh có gần 50 dự án nhà ở, khu nhà vườn, khu công nghiệp, chung cư, biệt thự nhà vườn, dịch vụ giải trí, du lịch... Tiêu biểu là các dự án như khu đô thị Cienco5 (68ha); khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong; khu,

Mua nhà ở Đức

Thị trường nhà ở tại Đức đang dần nóng lên, khi ngày càng có nhiều người chuyển tới quốc gia này tìm cơ hội việc làm. Việc xây dựng mới tại Đức có tốc độ chậm chạp, trong khi thanh niên từ khu vực nông thôn và các quốc gia khác tại châu Âu đổ về đây tìm việc, dẫn tới tình trạng thiết hụt nhà ở. Giá thuê nhà tại các thành phố lớn, bao gồm cả Berlin và Hamburg đang tăng mạnh. Cả giá cho thuê nhà mới và nhà cũ đều tăng mạnh tại Đức. Bên cạnh đó, việc lãi suất thấp được duy trì trong thời gian qua khiến các công ty tiếp cận được nguồn tiền rẻ để mua văn phòng, Mua nhà ở nước ngoài, Mua nhà ở Đức, thúc đẩy hoạt động mua bán văn phòng, địa ốc tại đây tăng trưởng nhanh chóng. Doanh số bán hàng tăng từ 5 tỷ euro (5,3 tỷ USD) năm 2011 lên 18,4 tỷ euro trong 9 tháng đầu năm nay, theo số liệu của Savills Plc.
 

thị mới CEO (21ha); dự án Diamond Park (14ha), khu đô thị Tiền Phong, khu đô thị mới AIC (hơn 90 ha), khu đô thị mới Minh Giang Đầm Và,….

Tuy nhiên, trong số gần 50 dự án này thì có đến 49 dự án chưa xong giải phóng xong mặt bằng. Đơn cử, như dự án khu đô thị mới AIC mới chỉ giải phóng được 50% tổng diện tích. Dự án Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2 gần như chưa giải phóng được mặt bằng, dự án Diamond Park New đã giải phóng xong nhưng chủ đầu tư chậm triển khai hạ tầng. Khu nhà ở Minh Đức chưa,

Nhà cho thuê tphcm

Đó là thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP HCM đưa ra trong hội nghị kỷ niệm 10 năm thành lập, tổng kết năm 2015 và định hướng thị trường BĐS năm 2016. Tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định: BĐS TP HCM đã vượt qua giai đoạn khủng hoảng nhất, năm 2008, 2009 là bong bóng thì năm 2011, 2012, 2013 là đóng băng đã khiến cho những doanh nghiệp đầu tư bất động sản rơi vào khủng hoảng, ngân hàng điêu đứng, nhà nước thất thu. Nhà cho thuê tphcm - Tuy nhiên trong hai năm trở lại đây, thị trường BĐS tại TP HCM đã bắt đầu hồi phục trở lại, đây là một tín hiệu vui cho sự phát triển kinh tế của TP.

xong hiện đang được người dân tranh thủ trồng hoa mầu, cây cối...
 

Nhiều dự án như Làng Hoa Tiền Phong, dự án Hà Phong, dự án khu đô thị Cienco 5....mặc dù đã bàn giao đất cho người dân từ 2-3 năm trước thế nhưng hiện vẫn rất hoang vu vì không có người ở. Trên hàng trăm ha Dat du an này chỉ có toàn cỏ dại mọc cao ngập đầu người.


Mặc dù, nhìn các siêu đô thị ở Mê Linh điêu tàn như vậy nhưng trên thực tế chủ đầu tư các dự án sau khi nhanh chân xí phần,

Nha dat

Với doanh nghiệp hay cá nhân thì bất động sản vẫn luôn là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, nhanh chóng khẳng định quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ luôn được quan tâm hàng đầu. Bạn muốn chuyển nhượng, mua bán bất động sản nhưng chưa nắm rõ được các thủ tục
-    Bằng khoán điền thoà (đất thổ cư) ghi rõ trên đất có nhà; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ).
-    Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc do chính quyền chế độ cũ cấp : Đô trưởng Sài gòn, Tỉnh trưởng Gia Định hoặc các Tỉnh khác nay thuộc địa phận TPHCM.
-    Văn tự mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu nhà có chính quyền cũ thị thực hoặc chứng nhận, đã trước ba; Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà do các đương sự tự lập ra, đã trước bạ.
 

đã thực hiện việc huy động vốn thông qua hợp đồng vay vốn, góp vốn, liên doanh, hợp tác đầu tư....của rất nhiều khách hàng.

Kể từ năm 2008 đất Mê Linh đã được nhiều nhà đầu tư bất động sản biết đến. Khi các nhà đầu tư bắt đầu nhập cuộc chơi, giá đất bắt đầu leo thang từ mức trung bình 3-5 triệu đồng/m2 chỉ sau 3-4 năm mặt bằng giá đã tăng cả chục lần lên ngưỡng mới 18 -25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giai đoạn đỉnh điểm đất Mê Linh đã kết thúc từ 1 năm nay khi thị trường bất động, bắt đầu trầm lắng do tín dụng bị thắt. Nhiều dự án đã rơi vào trạng thái mất thanh khoản.

Vì sao đất dự án Mê Linh rớt giá thảm?

Theo khảo sát PV, hiện mặt bằng giá đất liền kề, biệt thự tại Mê Linh chỉ xoay quanh mức 10-15 triệu đồng/m2

Cụ thể, dự án Cienco 5 (giai đoạn) 1 đã thi công xong cơ sở hạ tầng và bàn giao nhà cho dân xây thô hiện đang chào bán giá 20 triệu đồng/m2 đất liền kề, giá mỗi m2 đất biệt thự 12-13 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Minh Giang – Đầm Và, giá chào bán gần 15 triệu đồng/m2 đất liền kề, 10 triệu đồng/m2 đất biệt thự.


Lý giải vì cho sự sụt giảm thê thảm tại các dự án huyện Mê Linh, nhiều ý kiến cho rằng, Mê Linh không thuộc Hà Nội cho đến sau năm 2008, là vùng đất thuần nông, hạ tầng kỹ thuật không có. Quy mô huyện hành chính vừa, đất đai đền bù rẻ nhưng nó có một yếu tố mà,
Thue van phong

Bạn chỉ trả phí cho không gian bạn làm việc, Thue van phong còn toàn bộ hệ thống không gian văn phòng chuyên nghiệp hạng A như lễ tân thân thiện, kho,  phòng họp và phòng tiếp khách sang trọng với trà cafe là hoàn toàn miễn phí. Văn phòng chuyên nghiệp tiêu chuẩn quốc tế giúp bạn ghi điểm trong mắt đối tác và chốt hợp đồng lớn nhanh hơn.  Diện tích văn phòng: 10m2, 16m2, 18m2, 20m2, 24m2, 30m2....


huyện nào có được đó là các công dân của Mê Linh sẽ chính thức trở thành Hà Nội. Đây chính là điểm thuận lợi để Mê Linh được biến thành sàn diễn lớn của giới đầu cơ.



Sự phát triển của các đô thị tại Mê Linh chỉ mang tính hình thức, không có các đô thị phát triển thật. Chủ đầu tư chỉ vào xí phần đất để huy động vốn, còn nhà đầu tư chỉ lướt sóng rồi rút đi. Nhu cầu làm thật và ở thật là không,
Nhadatvangsaigon
án rất nhiều nhưng tất cả chỉ dành cho các nhà đầu cơ có cơ hội làm ăn khi họ liên tục trao đổi mua đi bán lại các lô đất hoang. Còn thực tế, hàng chục dự án đang trong tình trạng làm dở dang hoặc bị bỏ hoang từ từ nhiều năm nay.

Nhiều người dân cho biết, đa phần dự án ở đây là giao cho dân tự xây nhà nhưng do hạ tầng cở sở chưa thực sự phát triển nên nhiều người chưa muốn đầu tư tiền để xây nhà lúc này. Trong khi, người dân địa phương không đủ, để mua đất xây nhà tại các khu dự án.

Tiến sĩ Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, nguyên nhân của sự bất cập này còn là do công tác quản lý, quy hoạch. Đã đến lúc, các cơ quan phải xem xét lại các vấn đề trong đó phải đưa ra chiến lược phát triển, quy hoạch tổng thể từng khu vực. Cơ quan quản lý hoạch định các khu vực ưu tiên phát triển như từ vành đai 4 trở vào. Chỉ cho làm dự án trong phạm vi này và có chế tài bắt buộc chủ đầu tư hoàn chỉnh dự án để đưa vào sử dụng.

Khi nào dự án phủ kín, mới tiếp tục phát triển tới khu khác. Khu vực nào chưa cần thiết phải làm nên để đất để cho dân cầy cấy, nếu không rất lãng phí.

Khách hàng ngại mua nền đất dự án Theo các công ty môi giới nhà đất, sau khi thị trường nhà đất TPHCM sụt giảm, nhiều khách hàng có tâm lý ngại mua nền Dat du an.

Bởi theo, Nhà đất, Nhà đất đến thời hưng vượng: Cuộc đua Đông – Tây. Thue van phong, bất chấp yếu tố hạ tầng và giá bị đẩy giá nóng. Giai đoạn 2011 khi Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng, hàng loạt d định, nhà trong dự án phải xây dựng theo quy hoạch và mẫu nhà được duyệt. Thông thường, việc xây dựng theo thiết kế tại các dự án nhà liên kế, biệt thự có kết cấu từ 2,5 - 3,5 tầng đang chiếm một khoản tiền khá lớn, thậm chí nhiều hơn giá đất, thường từ 2,2 - 4,2 tỉ đồng để xây dựng một căn nhà thô, đã khiến nhiều người e ngại mua đất nền dự án, nhất là những dự án ở vùng ven.

Giá đất nền trên thị trường thứ cấp của một dự án lớn tại huyện Nhà Bè - TPHCM, Him lam Dong Nam, Thiet ke san vuon - Sân vườn cũng cần thiết kế Him lam Dong Nam, Mục đích chính của việc thiet ke san vuon là tạo một không gian xanh cho khuôn viên nhà ở thêm sinh động: Thiet ke san vuon giảm trung bình khoảng 40% - 50% so với năm 2008, hiện chỉ ở mức trên dưới 6,5 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ít người mua.

Hiện TP.HCM có khoảng 3.700 căn hộ dịch vụ.

Giá chào thuê trung bình trong quý 3/2012 ở mức 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28,5 - 35 USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà hạng A, và 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5 - 25 USD/m2/tháng) đối với các tòa nhà hạng B.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của căn hộ dịch vụ đạt khoảng 90% ở tòa nhà hạng A, và 83% ở tòa nhà hạng B.

Trong báo cáo quý 3 mà Knight Frank Việt Nam đưa ra, phân khúc thị trường căn hộ, biệt thự, nhà phố, van phong cho thue, thị trường bán lẻ… ở cả Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ảm đạm, lượng giao dịch ít.

Đáng chú ý, ở phân khúc căn hộ, sau một số động thái giảm giá của chủ đầu tư, người mua có tâm lý chờ đợi giá sẽ giảm thêm nữa.


Thế nhưng, theo dõi những thay đổi pháp luật của Việt Nam, Nhà đất Nhà đất đến thời hưng vượng: Cuộc đua Đông – Tây. Thue van phong, bất chấp yếu tố hạ tầng và giá bị đẩy giá nóng. Giai đoạn 2011 khi Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng, hàng loạt d thời gian vừa qua có thể thấy nhiều tín hiệu tích cực nhất là trong việc sau khi thay đổi hầu như không có luật nào bị bó hơn trước mà nó đều tạo ra sự cởi mở hơn.

Những nỗ lực trong việc cải thiện khung pháp lý và các chỉ số hành chính của Việt Nam, Him lam Dong Nam Thiet ke san vuon - Sân vườn cũng cần thiết kế Him lam Dong Nam, Mục đích chính của việc thiet ke san vuon là tạo một không gian xanh cho khuôn viên nhà ở thêm sinh động: Thiet ke san vuon